برآورد تابع قیمت هدانیک اجاره بها

چکیده: واحد مسکونی کالایی ناهمگن و چند بعدی است. پرسش اساسی در این مقاله آن است که ابعاد و ویژگی های واحدهای مسکونی در تقاضای مسکن چگونه رتبه بندی می شود. این مقاله با استفاده از روش هدانیک در پی شناخت میزان ارزشگذاری مصرف کننده برای هر یک از آن ویژگی ها است. فرض اصلی در روش هدانیک این است که قیمت و یا اجاره بهای هر واحد مسکونی تابعی از ویژگی های فیزیکی، مکانی و محیطی آن می باشد. برای آزمون فرضیه ها، مدل لگاریتمی تابع اجاره بها به کمک روش OLS با استفاده از داده های مقطعی (۱۳۸۳ (منتشره به وسیله مرکز آمار ایران برآورد شده است. یافته های این تحقیق نشان داده است که عوامل فیزیکی بیشتر از سایر عوامل بر اجاره بهای مسکن تأثیر دارد و آثار این عوامل بر واحدهای ویلایی و آپارتمانی متفاوت می باشد.