اجاره زمین بایر
…
شما با انتخاب نام هر کدام از مراجع عظام تقليد مي‌توانيد فتاواي ايشان را ملاحظه نماييد.
فتواي حضرت امام خامنه‌اي(مد ظله العالي)
فتواي آيت الله موسوي اردبيلي(رحمة الله عليه)
سؤال: آیا می‌توان زمینی را که مستأجر هیچ استفاده‌ای از آن نمی‌برد، اجاره داد. مثلاً من زمینی را که بایر است و فعلاً هیچ استفاده‌ای از آن نمی‌توان برد را به کسی اجاره بدهم آیا این اجاره صحیح است؟
جواب: چنانچه در تمام مدت اجاره، اصلا قابلیت استفاده ندارد، اجاره آن صحیح نیست، زیرا در اجاره، مال الاجاره در مقابل منفعت است.[1]
[1]. استفتاء اینترنتی از دفتر معظم له (استفتاء شماره: ۹۷۲۳)
فتواي آيت الله روحاني(دامت برکاته)
سؤال: آیا می‌توان زمینی را که مستأجر هیچ استفاده‌ای از آن نمی‌برد، اجاره داد. مثلاً من زمینی را که بایر است و فعلاً هیچ استفاده‌ای از آن نمی‌توان برد را به کسی اجاره بدهم آیا این اجاره صحیح است؟
جواب: چنانچه زمین قابل استفاده باشد، می‌توان اجاره داد ولو قابل استفاده با عمل و به واسطه عمل باشد.[1]
[1]. استفتاء اینترنتی از دفتر معظم له.
فتواي آيت الله سيستاني(دامت برکاته)
فتواي آيت الله حسيني شاهرودي(دامت برکاته)
سؤال: آیا می‌توان زمینی را که مستأجر هیچ استفاده‌ای از آن نمی‌برد، اجاره داد. مثلاً من زمینی را که بایر است و فعلاً هیچ استفاده‌ای از آن نمی‌توان برد را به کسی اجاره بدهم آیا این اجاره صحیح است؟
جواب: اگر زمین ملک شما باشد می توانید آنرا اجاره بدهید زیرا مستاجر می‌تواند از آن – گرچه برای گردش و یا بازی از آن استفاده کند آری اگر هیچ استفاده‌ای از آن نتواند بکند اجاره صحیح نیست.[1]
[1]. استفتاء اینترنتی از دفتر معظم له (استفتاء شماره: ۹۲۳۸۴۱ – ۹۲/۱۲/۱۸).
فتواي آيت الله شبيري زنجاني(دامت برکاته)
سؤال: آیا می‌توان زمینی را که مستأجر هیچ استفاده‌ای از آن نمی‌برد، اجاره داد. مثلاً من زمینی را که بایر است و فعلاً هیچ استفاده‌ای از آن نمی‌توان برد را به کسی اجاره بدهم آیا این اجاره صحیح است؟
جواب: اجاره زمینی که امکان هیچ گونه استفاده‌ای از آن وجود ندارد، باطل است. البته این که مستأجر امکان استفاده از آن را دارد یا ندارد، ملاک صحت یا بطلان اجاره نمی باشد.[1]
[1]. استفتاء اینترنتی از دفتر معظم له (استفتاء شماره: ۱۰۴۶ – 92/12/29)
فتواي آيت الله علوي گرگاني(دامت برکاته)
سؤال: آیا می‌توان زمینی را که مستأجر هیچ استفاده‌ای از آن نمی‌برد، اجاره داد. مثلاً من زمینی را که بایر است و فعلاً هیچ استفاده‌ای از آن نمی‌توان برد را به کسی اجاره بدهم آیا این اجاره صحیح است؟
جواب: اگر مورد اجاره به گونه‌ای باشد که قابل استفاده باشد حتی اگر به صورت احیا کردن باشد، مانعی ندارد و اجاره صحیح است و اما اگر اصلاً قابل استفاده نباشد و عملاً اجاره ان امری سفهی باشد، بعید نیست که اجاره باطل باشد. البته باید زمین اجاره داده شده، ملک شما باشد و الا زمین‌های بایر که ملک فرد خاص نباشد، متعلق به حاکم شرع است.[1]
[1]. استفتاء اینترنتی در دفتر معظم له.
فتواي آيت الله محقق کابلي(دامت برکاته)
فتواي آيت الله گرامي(دامت برکاته)
سؤال: آیا می‌توان زمینی را که مستأجر هیچ استفاده‌ای از آن نمی‌برد، اجاره داد. مثلاً من زمینی را که بایر است و فعلاً هیچ استفاده‌ای از آن نمی‌توان برد را به کسی اجاره بدهم آیا این اجاره صحیح است؟
جواب: در فرض مزبور اجاره صحیح نیست لیکن از کجا معلوم که هیچ منفعتی ندارد، لااقل ممکن است باران ببارد و می‌تواند بذری کشت کند.[1]
[1]. استفتاء اینترنتی از دفتر معظم له.
فتواي آيت الله مظاهري(دامت برکاته)
فتواي آيت الله نوري همداني(دامت برکاته)
سؤال: آیا می‌توان زمینی را که مستأجر هیچ استفاده‌ای از آن نمی‌برد، اجاره داد. مثلاً من زمینی را که بایر است و فعلاً هیچ استفاده‌ای از آن نمی‌توان برد را به کسی اجاره بدهم آیا این اجاره صحیح است؟
جواب: در فرض سوال، در صورتی که تراضی در بین باشد، مانع ندارد.[1]
[1]. استفتاء اینترنتی از معظم له (استفتاء شماره: 13208).
فتواي آيت الله هاشمي شاهرودي(رحمة الله عليه)
سؤال: آیا می‌توان زمینی را که مستأجر هیچ استفاده‌ای از آن نمی‌برد، اجاره داد. مثلاً من زمینی را که بایر است و فعلاً هیچ استفاده‌ای از آن نمی‌توان برد را به کسی اجاره بدهم آیا این اجاره صحیح است؟
جواب: شرط عینِ مورد اجاره، امکان استفاده بردن از آن است، هرچند شخص مستأجر نتواند از آن بهره‌ای ببرد، بنابراین اگر زمین مفروض در سؤال برای هیچ کس قابل انتفاع نیست، اجاره‌ی آن باطل است.[1]
[1]. استفتاء اینترنتی از دفتر معظم له (استفتاء شماره: f7d89599a).
شرح کارشناسي
…