امکان سنجی اقتصادی تبديل تسهيلات فروش اقساطی به اوراق رهنی (مورد مطالعه: بانک ملی ايران)
سعيدی علی, كرد مجيد
چکیده: مطابق تحقيق پيش رو بانک ها، بسته اي از تسهيلات اعطايي خود را به نهاد مالي که فقط با هدف انتشار اوراق بهادار به پشتوانه بسته پيش گفته، تاسيس شده، مي فروشند و نهاد مالي آن تسهيلات را مي خرد (تنزيل مي کند). بنابراين بانک ها تسهيلات را از ترازنامه خود خارج کرده و وجه نقد معادل ارزش فعلي آنها را دريافت کرده و به متقاضيان خريد مسکن، تسهيلات جديد پرداخت مي کنند.
با توجه به قوانين نظام بانکداري بدون ربا و با استفاده از مصوبه هاي شوراي نگهبان و کميته فقهي سازمان بورس و اوراق بهادار، احکام مربوط به امکان سنجي فقهي انتشار اوراق پيش گفته در کشورمان بررسي شد. براي بررسي بعد اقتصادي، با مورد توجه قرار دادن جريان هاي نقدي ورودي (اقساط دريافتي از تسهيلات) و جريان هاي نقدي خروجي (سود پرداختي به اوراق) و هزينه هاي تامين و به کارگيري وجوه پيش گفته و همچنين وضعيت اقتصادي حاکم بر کشور و بازار، درباره امکان سنجي اقتصادي استفاده از اوراق رهني در کشورمان اقدام شد که در نتيجه ضمن ارائه يک مدل عملياتي، استفاده از اوراق رهني، امکانپذير و در صورت برقراري وضعيت خاص اقتصادي بر بانک ملي ايران، انتشار اوراق رهني مناسب و اقتصادي دانسته شد.
